[摘要]陕西酒店式公寓能不能升值，西安养老公寓投资风险是什么？西安公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，西安loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解西安升值公寓具体的优势不足有哪些？
陕西酒店式公寓能不能生纸，西安养老公寓touzi风险是什么？正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来西安房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。西安公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，那么，西安loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解西安loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、西安复式公寓优缺点
西安拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于西安XG，西安房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，陕西生纸公寓优势和不足有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、西安公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
西安公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，西安公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，西安公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，西安公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
西安公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，西安公寓买那里好？
二、西安公寓的touzi风险
西安公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看西安公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的西安小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于西安酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：西安多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
西安住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：西安公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；
三、西安什么楼盘值得touzi？
西安很多期房在开盘时都已经动工了，大家可以去工地看一下施工现场。购房者在西安选房时可以观察小区整体建筑面积的大小，以及规划是否合理，环境是否舒适，这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为西安房价有波动不敢买房，西安房价高了怕跌了亏，西安房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，西安房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是陕西房价却在哪里一直涨。那么，西安房子？
1、西安绿城春江花月：均价12000元/m²，地址：沣西新城世纪大道与伍家路交汇处北200米。。。
2、西安龙腾华府：均价13000元/m²，地址：西安咸宁东路田路南段。。。
3、领秀长安：均价6200元/m²，地址：长安区 韦曲 东长安街。。。
4、新界长安：均价9000元/m²，地址：陕西省西安市长安区长兴北路50米。。。
5、世家星城：均价4300元/m²，地址：城南区东仪路南段丈八路南侧。。。
6、西安沣水云岭：均价16800元/m²，地址：学苑二路与中央大街西南角（西咸国际文化教育园地铁站对面)。。。
7、朗诗·雁南栖：均价待定，地址：西安市曲江新区雁南五路与启元路十字西南角。。。
8、富力开远城：均价待定，地址：丰镐西路与团结南路十字向西50米路南。。。
9、裕昌太阳城：均价待定，地址：高新区太白南路与丈八东路十字向东500米。。。
10、亿润锦悦汇：均价12500元/m²，地址：西安市莲湖区大庆西路81号。。。
小编结语：西安买房为什么要看物业？有这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验，以及业主遇到问题的解决速度。西安酒店式公寓优缺点及西安酒店式公寓touzi风险。陕西酒店式公寓能不能生纸，西安养老公寓touzi风险是什么？供大家参考。。。
