[摘要]陕西酒店式公寓的房子优势和不足~很多都购买西安公寓型的住房，西安公寓什么项目能买？我们先来了解西安养老公寓具体的利与弊有哪些？
陕西酒店式公寓的房子优势和不足~有人认为陕西房价继续上涨，也有人认为陕西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为西安的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。很多都购买西安公寓型的住房，那么，西安复式公寓新房有哪些？我们先来了解西安生纸公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、西安酒店式公寓利与弊
西安公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，复式公寓优势和不足有哪些？
公寓的优点：
1、西安公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：西安公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：西安公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：西安公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。西安公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
西安公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
西安公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，陕西公寓买那里好？
二、西安生纸公寓的touzi风险
西安公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看西安公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的西安小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于西安酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：西安多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
西安住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：现在西安房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、西安什么房子生纸快？
购房者可以选择在网上浏览西安房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为西安房价有波动不敢买房，西安房价高了怕跌了亏，西安房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，西安房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是陕西房价却在哪里一直涨。那么，西安哪些值得touzi？
1、常宁府：均价13000元/m²，地址：西安市常宁新区子午大道与神禾二路交汇处向东600米。。。
2、西安北城新天地：均价2800元/m²，地址：西安市泾渭新城桑军大道与西高路交汇处。。。
3、立达国际博览城：均价9000元/m²，地址：西安市浐灞生态区地铁三号线香湖湾站。。。
4、西安桃源漫步：均价24000元/m²，地址：金桥三路与浐河东路东南角。。。
5、卡布奇诺公馆：均价4500元/m²，地址：民洁路1号。。。
6、阳光城PLUS：均价待定，地址：西安雁翔路与春林路十字交汇处向西400米（西北妇女儿童医院南侧）。。。
7、当代惠儿·满堂悦MAMO：均价8000元/m²，地址：长庆东路与泾渭七路交汇处东北角。。。
8、西安西港碧水湾：均价9800元/m²，地址：国际港务区秦汉大道北。。。
9、南山汤院：均价4800元/m²，地址：西安汤峪温泉旅游度假区。。。
10、曲江观山悦：均价9000元/m²，地址：雁塔南路与杜陵东路交汇十字东北角。。。
小编结语：西安什么时候买房比较合适？银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，西安房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，西安房价一般呈下跌趋势。西安酒店式公寓优缺点及西安酒店式公寓touzi风险。陕西酒店式公寓的房子优势和不足~供大家参考。。。
